（主流傳媒生活中心／綜合報導）日本不少老房子如今乏人問津，有些售價只剩幾十萬、幾百萬日圓，仍找不到買家，這看似是日本特有的房市現象，背後除了人口老化、少子化，還與大量房屋進入繼承階段密切相關，日本只是比台灣更早走進「大繼承時代」。
台灣與日本都面臨少子化，但台灣生育率已明顯低於日本，台灣2025年總生育率已降至0.695，日本同年為1.14，下一代人口縮減速度加快，未來需要買房、租屋或接手上一代住宅的人，也可能愈來愈少。
日本總務省統計，2023年全日本約有6505萬戶住宅，其中900萬戶為空屋，空屋率13.8%，戶數與比率雙雙創下歷史新高，平均每7間住宅就有超過1間沒有人住；扣除出租、出售或偶爾使用的房屋後，仍有約386萬戶沒有明確用途。
日本很多空屋其實都是「繼承來的」，日本國土交通省2025年調查顯示，57.9%的空屋是屋主繼承取得，另外有58.3%的房子，是在原本屋主過世後才變成空屋。
日本許多年輕人早已離開家鄉，到東京、大阪等都市工作、成家甚至買房，父母過世後，雖然繼承老家住宅，自己卻沒有搬回去住的需求。當地人口如果持續流失，房子想出租找不到租客，想出售也可能沒有買家，最後只能繼續閒置。
少子化又進一步放大這個現象，過去一個家庭可能有3、4名子女，現在不少家庭只有1名子女；夫妻如果都是獨生子女，婚後自己已有一間房，未來雙方父母各留下一間，一個家庭最後就可能同時持有3間住宅。
截至2026年8月底，台灣人口約2322萬人。國發會最新人口推估顯示，到2075年可能只剩1215萬人，50年間減少超過1100萬人；15至64歲人口將從約1576萬人降到513萬人，縮減約三分之二，65歲以上人口則從約486萬人增加到643萬人，占總人口比重由20.9%升至52.9%。
房屋不會因為人口減少而同步消失，只會透過繼承不斷移轉到下一代名下，當接手的人愈來愈少，部分住宅就可能從資產逐漸變成負擔，每年仍要繳稅、修繕和管理，卻未必租得出去，也不一定找得到買家。
台灣也開始進入類似階段，內政部統計，2025年全台建物繼承登記達7萬8324棟，占全年建物移轉17.4%，約每6棟移轉建物就有1棟來自繼承；同年死亡人口19萬9639人，其中15萬1936人為65歲以上，占比超過76%。
目前70歲以上這一代，正好經歷台灣住宅快速增加、自有住宅比例較高的年代，未來20年，移轉給下一代的住宅，只會愈來愈多；對於父母、祖父母留下的繼承住宅，部分地區可能出現房子愈來愈多、需要的人卻愈來愈少的情況。
台灣現在已有許多房子，平常很少有人住，2025年下半年約89.5萬戶，占全部住宅9.4%；同一時間，新住宅仍持續增加，第4季待售新成屋達11萬2501戶，創下統計新高。
雖然房屋越來越多，但不代表房價會同步下跌。台北市中心、新北熱門區域、竹科周邊或台中部分人口持續流入的地區，只要仍有工作機會、交通與生活機能吸引人口，住宅需求仍會存在；較早面臨壓力的，可能是人口長期流出的地區。
同樣是一間40年老屋，位在都市精華區，土地仍有價值；如果位在人口持續減少、工作機會有限的地方，即使售價只剩100萬、200萬元，買下後還要負擔裝修、稅費與維護，未來轉手也可能找不到買家，價格再便宜也不一定有人願意接。
日本今天出現大量老屋低價求售，主因是部分地區已沒有足夠人口支撐原有住宅數量。日本早在2005年就進入65歲以上人口超過20%的超高齡社會，台灣則到2025年才進入，房屋大量繼承的時間也比日本晚了一段。
過去不少家庭擔心沒有房子留給孩子，未來部分地區碰到的情況可能剛好相反：房子留下來了，真正需要住房的人卻愈來愈少。日本只是比台灣更早碰到這個問題，隨著台灣進入大繼承時代，這種「房子愈留愈多、人卻愈來愈少」的情況，也可能越來越常見。