（主流傳媒記者賴怡君／綜合報導）行政院消保處今天表示，為解決惡房東以不合理之房屋租賃契約條款坑殺租屋族，或房客惡意破壞房屋等租屋糾紛，已審議通過房屋租賃定型化契約，修正重點包括押金最高不得超過2個月，及提前終止租約等5大項目。
一、為解決房東超收、不當苛扣及拒不返還押金，明定房東所收的押金最高不得超過2個月房租、押金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，於房客交還房屋時返還。
二、為防止房東不當超收水、電費，明定房東應載明租賃期間水、電費之單價，並以勾選方式，明定相關費用負擔的方式。
三、為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議，明定房東負責修繕為原則，但是損壞若可歸責於房客造成，房東即不負修繕義務。
四、為解決租賃一方無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置，此次修正案有提前終止租約的選項、應提前通知期間，違約金不得超過1個月租金。
五、為防範房東利用契約條款，逃漏所得稅及其他稅賦，明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，「不得約定」增加部分由房客負擔。
消保處提醒，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生訴訟時，舉證困難。
若遇租屋內容與房屋租賃定型化契約不符，可請房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。如果租約內容不符規定，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條處罰，最高可開罰50萬元。
